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于亮:“基本盘”将成为万科2019年财经领域最重要的词汇。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
06:14:09

罗斯于亮:“基本盘”将成为万科2019年财经领域最重要的词汇。

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    记者张亮的《万科2018年年报》于3月25日晚发布,引起业界广泛关注。年度报告显示,公司2018年实现营业收入2976.8亿元,净利润337.7亿元,比上年同期增长22.6%和20.4%,销售额6069.5亿元,比上年同期增长14.5%,年税收762.96亿元。在年度报告中,万科将“基本板块”列为2019年最重要的词汇。“基本磁盘”将成为万科2019年最重要的词汇。我们需要有一个坚实的基础,才能更好地传播树枝和树叶。首先,我们需要加深对最基本业务中业务逻辑的理解,并培养我们的内部业务管理技能,以便为变革奠定更坚实的基础。于亮说。目前,万科各业务条线已明确界定了各自的基本盘,其中四个区域明确将业务发展作为基本盘。2018年,万科提出“融合聚焦,巩固提升基础盘”,强调认清和顺应大势,以“战略回顾-业务梳理-组织重构-人员匹配”为管理主线,推动公司业务质量增长。2018年,万科发展业务实现销售面积4037.7万平方米,比上年增长12.3%;销售额6069.5亿元,比上年增长14.5%;在全国商品房市场中的份额上升到4.05%,在24个城市销售额中排名第一。销售产品中,住宅占84.9%,144平方米以下中小户型占91.4%。报告期内,万科实现结算面积219.14万平方米,比上年增长10.7%,实现结算收入2846.2亿元,比上年增长22.1%。截至2018年底,万科未售出资源有所增加,合并报表中未售出资源3710万平方米,比上年增长25.2%,合同总额530.7亿元,比上年增长28.1%。2018年,万科收购了227个项目,总规划建筑面积4681.4万平方米,股权计划建筑面积2490万平方米。根据建筑面积,72.1%的城市位于一、二级城市。截至2018年底,万科在建工程总建筑面积约9012.7万平方米,股权建设面积约5402.1万平方米;规划项目总建筑面积约5936.2万平方米,股权建设面积约3579.6万平方米。米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,根据目前规划条件,建筑面积权益总额约3477万平方米。净负债率30.9%低于2018年融资总成本。万科实现净经营现金流入336.2亿元。截至2018年底,万科有货币资金1884.2亿元,一年内到期流动负债总额931.8亿元。截至2018年底,万科净负债率为30.9%,继续处于行业较低水平。万科总裁朱九生去年说,无论他是谁,他都应该对市场充满敬畏。2018年,万科的整体融资成本继续处于较低水平。其中,公司债券最低发行利率(五年期)为4.05%,超短期证券最低发行利率(188天)为3.13%,中期票据最低发行利率(三年期)为4.03%。根据当日披露的分红计划,万科2018年继续保持较高的现金分红比例,现金分红约118.1亿元。截至2018年底,公司每10股派发现金股利10.70元(含税)。经审查,万科2017年度分红计划为10-9元(含税)。2018年,万科将战略定位提升为“城乡建设和生活服务提供商”。从配套服务商到生活服务商,万科不断提升非开发业务的运营能力。2018年,万科将租赁住房业务升级为核心业务。截至目前,万科的长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业公寓6万多套,年以上项目平均租赁率约92%。

    

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